来源：转载 作者：孙茂勇

  奥运会之后的经济形式和楼市状况近来成为业界议论最多的争议问题。万科做为中国地 产界的大哥级人物其动向备受瞩目。近日，万科董事长王石在香港举行的半年报发布会上直言:“下半年将进一步下调房价。”王石“拐点论”在北京、上海、广州等一线城市已经成为现实，那么根据董事长王石的分析，下半年楼市将不会乐观。

  据国家统计局资料显示上海市上半年全市新建商品房销售面积比去年同期下降18.5%，北京市比上年同期下降47.1%，北京上海作为中国最大、最具代表性的城市其房地产形势反映了中国房地产市场的现实和方向。根据7月份大连的统计数据显示，大连作为二线城市的代表，虽然未出现价格上的“暴跌”，但楼市销售情况同比去年以大幅缩水。从两次房交会的成交数据和房交会结束后的楼市情形来看，大连楼市仍处于困境之中。

  日均成交量萎缩 楼市转为买方市场

  在7月中旬举办的东北楼市高峰论坛上，中国房地产著名独立评论家牛刀分析了东北楼市下半年的走向，针对大连代表的二线城市他提出了四个方面的见解：第一是二线城市已经由卖方市场转变为买方市场，二是成交量的日益萎缩，三是新房存量不断增长，四是炒家逐渐退出市场。7月份大连商品房综合供应量为7726套624125.32平方米，环比回落47%同比回落35%，甘井子区供应3个月来首次萎缩，沙河口区超规模放量。目前，大连从土地市场到新房二手房市场成交量均低于去年同期，供应却超过去年。以目前情况看，大连楼市日均成交量萎缩已成现实，百姓购房态度冷淡，大部分购房者以由持币观望转变为冷眼“相对”，毕竟以目前全国房地产的态势，奥运之后楼市水深水浅无人能知。

  奥运之后，房地产市场仍将走下坡路?

  中国房地产企业家协会理事会副会长、资深房地产全程策划营销实战专家姜仁认为：楼市观望气氛的大环境在心理上具有很强的传导性，降价链条波及到二线城市很正常。奥运会虽然不会直接影响楼市，但我们往往会将奥运后房价看的更重，主要是大家关心的是长久的经济增长，而不是一时的楼市繁荣。

  那么奥运之后，房地产市场仍将走下坡路？大连作为二线城市的代表是否将受到全国楼市大形势的影响，出现房价“暴跌”、“断供”等情况？对此姜仁认为奥运之后大连作为二线城市其情况在全国比较特殊，但房价一定会出现一个理性的回归情况。在7月中旬的东北楼市高峰论坛上中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在回答记者关于奥运之后房价走向哪个方向这一问题时说：“我们分析了几个奥运主办城市的楼市行情，尽管各地的情况不尽相同，但决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况。同样，判断北京的楼市走势，我们也不能只盯着奥运会这短短半个月，还得看看城市的发展，甚至要关注整个中国经济的长期前景，奥运会之前，北京楼市的拐点已经提前出现了，那奥运会之后，房价将走到哪个方向去？ 在经过了一轮暴涨之后，房地产市场总算出现了“稳定”，既没有出现人们期待中的“奥运行情”，也没出现悲观者预想中的大幅下跌。一切看起来，都还是平稳地往前在走着，就连制度设计方面也开始变得“市场的归市场，保障的归保障。”

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